房产税要来了，房价并不会降
上个周末，一直以来风声不断的房地产税立法，终于有了确切的说法。
1.
9月7日，十三届全国人大常委会立法规划公布了69个一类立法项目，其中就有房地产税法。
也就是说，不出意外的话，房地产税的立法会在5年之内申请审议。
在此不久前，民法典关于住宅用地产权续期有了微妙调整：
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
新增的“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定”续期条件，被认为是为以后与房地产税相结合。
从这两个动作结合来看，房地产税立法，确实是在提速。
但是，5年之内提请审议，这个时间弹性依旧很大：
既有可能如近期传言的一般，“房地产税法将在2018年年底一审”；
也有可能，正好等到第5年的时候才提交审议；
当然了，可以审议通过，也可以提交审议后继续讨论。
但是不管怎样，房产税是肯定要来了。
2.
十公子发现一个很有意思的现象。
去年上面开始放风说要征收房产税的时候，下面的评论几乎是一片叫好，
“早就该收了”、“收吧，利国利民的好事”…
但是今年，关于房产税的新闻下面，已经很少有这种言论了。
取而代之的是，是诸如“重复征税”、“并没有什么卵用”这类声音。
看来，这届网友不好忽悠了啊。
先不说国外的经验，单是国内，上海和重庆从2011年开始试点房产税，房价受影响了吗？
指望房地产税降房价，真是想多了。
房地产税从来就不是为控制房价而产生的。
想要调控房价，方法有很多，
比如现有的限购、限贷、限售政策，已经很大程度上抑制了“炒房”行为，
而完全不必要用立法、行政成本更高的“房地产税”。
费这么大的力气出台房地产税，目的很简单，那就是：
增收，为地方政府补充税源。
3.
2017年，全国300城市土地出让金收入总额为40123亿元。
这些卖地的钱，就是城市建设资金供给的大头。
尤其是对于正在发力和赶超的二线城市来说，土地出让金是地方政府财政收入的重要支柱，短期内无法摆脱。
而房地产税能增加多少税收呢，一千亿，几千亿？
与土地出让金带来的收入相比，房地产税只能作为补充，无法取而代之。
在这样的现实下，就算房地产税出台，它的征收比例也不会很高，
想象一下，买一套200万的房子，如果按1%的比例征收，那么每年要交2万的房地产税，
而现在市价200万的房子，租金也就3万/年吧。
那买房还真不如租房住。
没人买房，卖地卖不出去，房地产税也没地方可收了...
这样一来，不仅没有增收，还把原来的“金饭碗”给砸了。
地方政府又不是傻子。
所以呀，有了房产税，尤其是第一套免征的的情况下，
政府肯定是更加鼓励你持有房子，而不是让你把房子卖掉。
4.
说到底，房地产税就是地方政府想多赚点钱而已。
羊毛出在羊身上，政府多赚的这点钱，最后是谁买单呢？
可以影响房价的，只有两个因素：
一是货币是否超发；二是供求是否平衡。
货币超发是肯定的，近两年M2（广义货币）增速在降低，一年也要增长8%左右。
（近两年中国M2增速）
那么，在供不应求的一二线城市，房价会不会涨，才是刚需真正要关心的问题。
至于人口持续流出的三四五线，十公子的观点很明确：
刚需可以买，投资不要碰。
因为这些地方，只有房子，没有房地产。
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